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深圳率先在全国建立标定地价体系!要点解读来了|亚博网页登陆

发布时间:2021-09-05    来源:亚博网页登陆85097

本文摘要:10月21日,在深圳市规划和自然资源局会议新闻通气会上,经市政府批准后最近发表的《深圳市地价计算规则》(以下全称计算规则)和《深圳市2018年度标定地价成果》(以下全称成果)月份发表,意味着深圳在全国首次全面应用于标定地价的城市。

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10月21日,在深圳市规划和自然资源局会议新闻通气会上,经市政府批准后最近发表的《深圳市地价计算规则》(以下全称计算规则)和《深圳市2018年度标定地价成果》(以下全称成果)月份发表,意味着深圳在全国首次全面应用于标定地价的城市。据报道,标定地价是近年来全国地价改革的方向。

此次标定地价是以标准宗地为单位的土地确权市场价,还包含住房、商业、办公、工业等四种用途。该规则的适用范围在深圳行政区域内,提供建设用地使用权价格、租金和临时用地使用费的确认。

根据成果,2018年度深圳市各用途标定地价,从价格水平来看,表现了市场水平。全市房屋标定地价平均值楼面地价25757元/平米,商业首层30527元/平米,办公室19059元/平米,工业1132元/平米。照片来源:深圳市规划与自然资源局官方网站正式理解政策要点深圳市规划与自然资源局副局长王策飞对规则市场地价标准、土地集约利用、民生、地价智能测算、城市更新等开展了全面、系统、权威的理解。

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①以标定地价为中心的市场地价基准在地价基准上,制定了以标定地价为中心的市场地价基准,今后定期改版,保证标定地价及时准确反应市场价格水平的地价管理,新的转让用地、城市更新、小屋区改建、土地整备等相关相关的各种地价计算规则照片来源:深圳市规划与自然资源局主页②维持土地市场健康稳定,重复测量2017年和2018年供应的1100多块土地价格,确认了地价测量调节系数。对照这两年的情况,全市整体地价水平的变化幅度在5%以内,保证了地价管理的科学性,保持了土地市场的基本稳定性。③在实体经济用地方,事先对示范区建设和城市高质量发展的产业项目有供应,希望降低企业用地成本。通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件允许,增大对鼓励类发展产业和重点产业的反对力度,鼓励类发展产业限于市场地价0.5的修正系数,重点产业项目限于市场地价0.6或0.7的修正系数,同时符合上述两种,可转换用于地价修正系数。

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④关于民生大力实施住房制度改革拒绝,扩大政策性住房用地供应渠道,可销售的返乡型商社和人才住宅的地价分别按市场地价的30%和40%确认,调整后的地价水平比现行水平适当上升,市场主体利用库存用地建设返乡型商社和人才住宅的同时,在扩大公共设施、市政设施、交通设施等有偿用于范围的前提下,进一步降低地价成本。⑤在土地集约利用方面,希望产业用地节约集约高效利用,提高产业用地容积率减少租赁工业现场的,不计地价。另一方面,进一步增加对立体空间开发利用的反对,地下空间分别限于0.1或0.3的地价修正系数。⑥构建地价智能测算修改了地价测算规则,优化了地价测算平台,构建了地价测算的自动化、智能化和便利化,地价测算仍然是个谜。

市区任何部门任何人,只要对同一项目进行地价测算,结果都是唯一的。同时,大幅度传递了地价测算时限,案例地价测算时间节省了90%以上,大大提高了土地管理效率。⑦城市更新考虑到城市更新项目周期广泛,规则发布前被列为计划的城市更新项目,从规则发布之日起6个月内申请人符合地价计算条件的,地价计算标准仍按原规定继续执行,保证地价水平稳定值得注意的是,这次地价中住宅、办公用途是允许转让的平均大楼地价,商业用途是允许转让的第一层平均大楼地价,工业用途是不允许转让的平均大楼地价,单位为元/平方米,按人民币计价。

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深圳建立标定地价体系,为全国取得深圳方案建立标定地价体系是深圳实施先行示范区建设、深化自然资源管理制度改革的最重要措施,也是完善土地管理制度体系,优化土地资源市场配置的明确行动,标定地价全面应用于为全国其他城市取得生动的深圳方案,不仅不利于提高行政服务效能,创造更优秀的商业环境。


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